13 мая 2019         0

Простой договор аренды квартиры: образец 2019, правила заполнения бланка

Договором аренды квартиры является двусторонний юридический документ,  подтверждаемый факт передачи квартиры собственником на условиях возмездного предоставления во временное пользование арендатору жилого помещения за оговоренную документом оплату. Срок действия документа либо ограничен точной датой, или считается бессрочным (с неопределенным сроком), если срок действия не указан.

Для чего нужны договорные отношения между физическими лицами арендатором и арендодателем? Для арендодателя документ является гарантирующим сохранность передаваемого имущества, получение оплаты (чаще в денежном эквиваленте) и право при необходимости взыскать недополученную выгоду по условиям арендного договора.

Арендатор недвижимости получает документальное подтверждение условиям арендопользования жилым помещением. Также определяется стоимость платы за конкретный временной промежуток и условия (либо — ограничение) повышения арендной платы второй стороной.

В 2019 году актуальность заключения между физическими лицами соглашений высока: вы  ознакомитесь с примерами оформления типового документа на аренду квартиры или жилого дома и можете скачать стандартный шаблон (смотри типовую форму и образец договора аренды квартиры).

Преимущества сдачи квартиры в аренду перед наймом очевидны: во-первых вы получаете большую сумму денег, т.к. сможете сдать квартиру дороже; арендатор является платежеспособным  гражданином.

Главные правила составления договоров аренду квартиры

Целью составления документа является прописывание подробно арендных условий. Оговаривается  своевременность выплат аренды (указывается дата); вопросы оплаты коммунальных платежей; ремонтных работ, права и обязанности сторон, вопросы передачи доступа к имуществу.

Расторжение документа может быть инициировано любой из сторон, с предупреждением второй стороны.

Основные условия, когда документ

  • Договор в первую очередь составляется в письменной форме.
  • Подписывается обоими сторонами, заключающими сделку
  • При заключении соглашения на срок более 1 года, зарегистрируйте его в установленном порядке.
  • Дополнением является составленный и приложенный акт о сдаче объекта с указанием видимых недостатков.

Какие пункты договора между физическими лицами указывать

«Предмет договора». В данном пункте очень чётко сформулируйте и обозначьте собственность сдаваемую в аренду, то есть впишите точный адрес местонахождения квартиры, сведения о гос.регистрации с номером свидетельства о регистрации и датой выдачи. Укажите имеющиеся обременения, например, кто еще дополнительно прописан в ней и не является собственником, и так далее. Необходимо зафиксировать данный факт в договоре аренды. Подробно впишите в данный пункт договора все характеристики квартиры.

«Права и обязанности сторон». В пункте права и обязанности сторон как правило прописываются, как арендатор должен поддерживать состояние квартиры, оплачивать вовремя установленные коммунальные платежи и производить текущий, то есть необходимый ремонт. Следует знать, что капитальный ремонт оплачивает арендодатель.

«Платежи». Законом четко не предусмотрен срок оплаты, поэтому это могут быть ежемесячные платежи или поквартальные.

«Ответственность за нарушение договора». Один из важных пунктов договора аренды квартиры является пункт «Ответственность за нарушение договора». В случае нарушения данного раздела обычно предусматриваются финансовые санкции. Например. Ваш арендатор или арендодатель самовольно, то есть без вашего согласия сдал квартиру третьему лицу. Это серьезное нарушение договорных обязательств.

«Заключительные и переходные положения». Далее после заключения , договор подписывается всеми сторонами.

Ваш комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Читают все —>
Свежие комментарии

© 2019 migrant reg · Копирование материалов сайта без разрешения запрещено