17 декабря 2018         0

Можно ли белорусу взять ипотеку в России

Иностранный гражданин, покупающий жилую недвижимость в России за счёт ипотеки — уже тенденция на рынке недвижимости. Мигранты из СНГ приезжают в нашу страну с целью получить гражданство и в поисках работы, находят свою половинку и регистрируют семьи, и опять-таки ищут вариант приобретения жилье. Оформление жилищного кредита гражданином Республики Беларусь регулируется федеральным законодательством РФ, см. ФЗ-102 Об ипотеке (залоге недвижимости).

Кстати. Прямого запрета в кредитовании иностранных граждан при покупки жилья законодателями не установлено, сторонам всегда удается соблюсти формальности: наличие залогодержателя, являющегося кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой (пункт 1 статьи 1 102-ФЗ). Поэтому банкиры участвуют в сделках долевого участия наравне с застройщиками, помогают в кредитовании граждан Беларуси при покупки жилого помещения на вторичном рынке на условиях, мало отличающихся от ипотечных программ для россиян.

А теперь подробнее о кредитных займах гражданам иностранных государств

Банки не торопятся выдавать деньги не только белорусам по причине высокой рискованности, отказы по финансированию получают и россияне. Поэтому, рассмотрим кому банкиры открывают линию кредитования. Мы уже уточнили: запрет на выдачу залогового займа мигрантам в России отсутствует по причине оформления договора, когда залогодержателем выступает банк или третье лицо.

Приобретенная иностранцем недвижимость для кредитора не менее проблемна, чем при взаимодействии банкиров с россиянами: все также при неплатежам возникает необходимость в судебном иске и после принятия судебного решения в качестве обеспечительной меры — участие в аукционе по реализации залоговой недвижимости.

Однако, большая часть кредитных учреждений взаимодействует с гражданами Белоруссии и одобряет  ипотеку в России на тех же требованиях, что и для россиян:

  • ограниченный возраст;
  • наличие статуса налогового резидента РФ, т.е. пребывание более 183 дней в России;
  • чаще наличие трудового стажа в России, подтвержденного справкой 2-НДФЛ;
  • наличие официального трудоустройства (патент, разрешение на работу).

Служба безопасности банковского учреждения более тщательно проверит финансовую состоятельность потенциального клиента и чистоту проводимой сделки. Стандартных критериев оценки заемщика регулятором не разработано, поэтому банкирами пишутся свои требования к иностранным заемщикам.

Что требуют российские кредиторы

Мигрантам, заинтересованным в покупке квартиры на территории России, придется подтвердить в банке законность пребывания или проживания в РФ, предоставив комплект с  документами в зависимости от своего правового статуса. Наличие

  1. визы на период не менее, срока действия кредитного договора, белорусам виза не требуется, см. 4-х стороннее Соглашение
  2. миграционной карты, для сравнения: белорусам в отличии от граждан Украины не нужно предъявлять миграционную карту;
  3. разрешение на временное проживание,
  4. или вид на жительство (крайне желательно)
  5. наличие ежемесячных доходов подтверждается справкой о заработной плате по форме банка или справкой 2-НДФЛ.

Нюансы.Совместите при поиске квартиры ее нахождение границами города или района в рамках которого оказывает услугу выбранное вами кредитное учреждение. Регистрация вашего пребывания /проживания д.б. также в территориальных границах населенного пункта, в котором работает кредитная организация.Получить ипотеку на квартиру в другом городе не сможете.

Преимущества при рассмотрении заявки 

  • Наличие вида на жительства.
  • Привлечение поручителей, либо созаемщика-россиянина с российским гражданством.

Требования при оформлении ипотеки идентичны условиям заимствования для россиян, измененных ставок, дополнительных комиссий из-за отсутствия российского гражданства не наблюдаем.

Какие банки выдают ипотеку гражданам Белоруссии в 2019 году

В Сбербанк России в принципе не стоит обращаться за кредитованием иностранному гражданину. Несмотря на статус самого крупного государственного кредитного учреждение, с иностранцами в Сбере предпочитают не взаимодействовать по вопросам выдачи денег в кредит.

На сайтах банков Альфа-банк, Росбанк, Дельтакредит видим подходящие программы кредитования, которые белорусу необходимо изучить до подачи документов.

Ваш комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Читают все —>
Свежие комментарии

© 2019 migrant reg · Копирование материалов сайта без разрешения запрещено