31 января 2020         1

Как русскому взять ипотеку в Таиланде

Инвестиции в покупку жилья в Королевстве Таиланд — отличный способ приобрести высоколиквидный и доходный объект недвижимости за рубежом. При этом, россиянину купить квартиру в Таиланде можно и в кредит, чтобы затем сдавать в аренду туристам из России (так  и расходы можно окупить со временем). Эксперты утверждают, что рынок недвижимости будет только расти, догоняя по популярности рынок Европейских стран.

Особенности ипотечного кредитования

Кредит на покупку квартиры в Тае имеет некоторые нюансы, связанные с

  • целью сделки,
  • типом продаваемого жилья,
  • статуса продавца

и об этом — дальше.

В 2020 году продолжает действовать законодательная норма, разрешающая передавать в собственность лишь до 49% кондоминиумов иностранным гражданам. Оставшаяся часть принадлежит местным жителям и компаниям, официально зарегистрированным в государстве.

Для примера. Когда дом общей площадью от 300 000 квадратных метра, при этом 153 тыс. м. принадлежит тайцам, а вот на оставшиеся 147 тыс.м2 могут претендовать иностранцы. Следует учесть, что при продажах первичного жилья подобных ограничений нет, при этом при приобретении земельного участка у иностранного гражданина возникают трудности. Землю продавать в собственность физическим лицам запрещено. Можно осуществлять покупку юридическим лицам при условии, что приобретенный объект сразу ставится на баланс компании.

Вы планируете приобрести дом или виллу? Ок, придется покупать и саму землю, которая находится под объектом. Следовательно, для начала придется зарегистрировать предприятие и только после этого можно купить участок в собственность. Однако, можно обойтись и без этого, заключив договор аренды сроком до 30 лет с возможностью пролонгации в последующем еще дважды по 30 лет.

Условия займа

Ипотечное кредитование очень популярно среди тайцев, в основном из-за низких процентов, однако российским гражданам придется изучить правила банков, так у всех — разные условия выдачи ипотечного займа для иностранцев.

Некоторые стандартные условия

  1. Наличие работы в стране с обязательным work permit.
  2. Стаж – не менее двух лет.
  3. Постоянный подтвержденный доход с оплатой налогов и обязательных сборов.
  4. Плюс, подтвержденные денежные поступления с иных источников из других стран.

Для иностранцев, проживающих в Тайланде, проще всего оформить ипотеку при наличии собственного бизнеса, одобренном банковском кредит с большим лимитом, при зарегистрированном браке с гражданкой или гражданином Королевства.

Топ банков, выдающих ипотеку в Таиланде гражданам РФ

  • Коммерческий Банк Таиланда
  • Бангкокский банк
  • Банк Аюдхья
  • TMB Банк

Займ выдается в местной валюте (в батах) с условиями:

  • Обслуживания долга, период – до 10 лет.
  • Ставка от 7% до 10% процентов годовых
  • Первый взнос составляет 30% (если покупаете дом), и 40% (покупка квартиры)
  • Возраст заемщика до 60 лет на дату завершения действия кредитного договора.
  • Платежи вносятся ежемесячно, приветствуется досрочное погашение.

Жителям России следует знать, что в Королевстве действует налог на выгоду от экономии на процентах по ипотеке. В случае, если ставка будет ниже, чем в России, то часть из них придется возместить нашим налоговикам.

Перечень документов для банка

Если заемщик официально трудоустроен в Тайланде, то к заявлению на выдачу ипотеки обязательно приложите письмо от работодателя с указанием величины вашей заработной платы, должности, а также копию заграничного паспорта с действующей визой и разрешением на работу.

Также следует предоставить выписку по счету о денежных поступлениях за последние 6-12 месяцев. Можно и предоставить дополнительно залоговое имущество, если таковое имеется на территории страны, или поручительство платежеспособного гражданина с положительной кредитной историей.

При наличии собственного бизнеса в стране менеджеры банка затребуют дополнительно

  • заграничный паспорт;
  • work permit;
  • выписку по расчетному счету предприятия и личному корсчету владельца бизнеса;
  • учредительные документы компании;
  • копию ID-карточки;
  • отчет о проведенной аудиторской проверке за последний отчетный период, так как деятельность фирмы должна превышать срок в 2 года.

Дополнительные условия

Многие россияне не могут предоставить весь перечень необходимых документов банку, тогда за финансированием обращаются напрямую к застройщикам. Те, в свою очередь, могут дать беспроцентную рассрочку на небольшой срок (для строящейся недвижимости – 2 года, по уже готовым объектам – до 12 месяцев).

Основным условием является  погашение аванса в размере 30%-50% стоимости жилья. Других особых требований к покупателю у застройщиков нет, кроме требования погашать обязательные платежи.  Жесткие условия компании выдвигают к оплате первой суммы, а вот уже последующие можно оговаривать, возможен гибкий график.

Кстати. Большинство новых домов вводятся в эксплуатацию в течение 9 месяцев, а большие кондоминиумы – за 3-4 года.

Существует и более выгодный вариант кредитования: когда проект завершен, застройщиками  предлагается жилищный заем на 5 лет, но по этим моментам лучше всего проконсультироваться с опытными, и уже зарекомендовавшими себя на рынке недвижимости Таиланда, риэлторами.

Обсуждение: есть 1 комментарий
  1. Ольга:

    надо было раньше покупать квартирку, щас дороговато..

Ваш комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Читают все —>
Свежие комментарии

© 2020 migrant reg · Копирование материалов сайта без разрешения запрещено. Вся информация на сайте носит ознакомительный характер.