20 января 2020         1

Взять ипотеку в Турции 2020: особенности оформления

Ну что ж, статистика показывает, что цель купить квартиру в Турции для россиян остается привлекательной и в 2020 году при выбор инвестирования в иностранную недвижимость. Описывать преимущества жилищного займа на турецкую квартиру нет необходимости. Мы видим понятное для россиянина государство: ясные требования законодательства с возможностью оформления ипотеки иностранцам, сопровождаемые отменой НДС для зарубежных покупателей недвижимости. Удобство въезда (безвизовый режим с Россией хорошее преимущества при выборе страны для покупки квартиры), гостеприимство, климат и одновременно — уровень сервиса и умеренные цены создают условия комфортного проживания.

Помимо названных преимуществ отметим возникновения права на получения долгосрочного ВНЖ собственнику квартиры — иностранному гражданину. Бесспорно, рассматриваемый вариант предполагает финансовые затраты, являясь при этом самым простым способом получения статуса резидента в стране. Претендовать на турецкое гражданство россиянин может при покупке недвижимости от $250 000 стоимости и нахождении объекта в собственности в течение 3-х лет. Посмотрим, кому одобрят ипотеку в турецком банке и на каких условиях.

Уникальность ипотечного кредитования 2020

Начнем с того, что небольшую комфортную недорогую квартиру типа студии получится подобрать на вторичном рынке. Ее стоимость чаще начинается от €32-33 тыс. Однако, если вы планируете не только приезжать в летнюю резиденцию, но и перевезти родителей — пенсионеров для постоянного проживания, остаться жить у моря своей семьей и рассчитываете купить уютную квартиру дороже, можно рассмотреть кредитные программы местных банков с приемлемыми ставками по валютным кредитам.

Среди особенностей кредитования иностранцев и, в том числе, россиян, отметим

  • низкий процент кредитования,
  • прозрачные условия требования к заемщику и
  • адекватный порог первоначального взноса.

Внимание к иностранным покупателям недвижимости со стороны государства состоит в ежегодной корректировке схемы выдачи ссуды, упрощаемой условия до максимально привлекательных иностранцам.

В какой банк обращаться: 4 банка, которые выдают ипотечные кредиты россиянам

Среди самых популярных и лучших банков Турции в 2020 году держится в ТОПе Deniz bank — турецкая дочка Сбербанка с развитой филиальной сетью. В рублях иностранный кредит также получится оформить в

  1. Akbank
  2. Garanti,
  3. Turkiye Finans, и
  4. других банках.

Кстати. Статистически каждая 3-я сделка купли-продажи объектов недвижимости оформляется на кредитные средства. И банкиры рассматривают документы от россиян на общих условиях для иностранных граждан.

  • Кредитование доступно в нескольких валютах: лира, доллар США, Евро, британский фунт, рубль.
  • Собственных средств заемщика должно быть вложено в покупку не менее 25 % величины оценки.
  • Максимальное ограничение срока погашения кредитования – 20 лет.
  • Ограничен возраст плательщика – одобрят ипотеку и пенсионеру, но со сроком погашения до 70 лет.
  • Досрочное погашение не приветствуется: предусмотрен штраф 1% — 2% на остаток долга.

Детали. Следует сделать перевод документов на турецкий язык и дополнительно поставить апостиль в местном нотариате. Банкиры рассматривают заявку до 5 рабочих дней.

Рассрочка для россиян под 0% — доступна

Неожиданно, но с русскими готовы сотрудничать. Выбирайте девелопера (англ. develop) тщательно и можете получить   0% рассрочки на строящийся объект, до момента его ввода в эксплуатацию. Как видим, у застройщиков проценты ниже, чем у банкиров.

Среди нюансов мы видим отсутствие максимального порога в оформлении кредита. Расчет одобряемой суммы «завязан» на двух составляющих

  1. доходах заявителя
  2. и размере ежемесячного платежа по ипотеки, который не может превышать 30% дохода семьи.

Кредитные организации, сотрудничающие с застройщиками, начинают кредитовать на Off-plan. Минимальный размер ипотеки € 10000. Ипотека в Турции для россиян 2020 доступна на все типы недвижимости. Дом остается в залоге как обеспечение на все время действия кредитного договора.

Когда какие проценты

Выбирать ставку — вот что доступно россиянину при полученном одобрении ипотеки. Учитывать придется разнообразие валют, размер первого взноса, период действия кредитного договора. Величина годовых ставок фиксирована и ее «разброс» невелик, а именно

  • в промежутке 11% — 15% для займа в турецкой лире,
  • 6,6% — 7,8% при кредитовании в американских долларах — USD,
  •  6,6% — 9% ставка годовых в €,
  • от 7,8% до 8,4% в год для ипотечного займа в фунтах стерлингов £,
  • при рублевой ипотеке ориентироваться на 18% годовых.

А что, если просрочил ипотеку в Турции? Что будет? Ситуация, требующая максимально быстрого разрешения — это просрочка платежа. Штрафные санкции банков велики. Как пример, Deniz Bank прописывает в договорах штраф, повышающий ставку на рублевом займе на 30% в рублях за каждый день просрочки.


Расходы до получения ипотечного займа

Дополнительные расходы, на которые нужно рассчитывать на этапе покупки недвижимости, помимо стоимости собственно квадратных метров,  это еще €2000 (считаем весьма приблизительно, но учли стоимость услуг переводчика, оценщика и нотариуса, налог на покупку).

Оценка квартиры- обязательный документ для банкиров, оплачивается заемщиком. Расчет примерный, это

  • административные сборы (1%-1,5% от размера ипотеки),
  • оценка недвижимости до €300 ( ориентировочный расчет за типовой проект),
  • единоразовая комиссия банка 0,5% от суммы, за выдачу займа,
  • ежегодное страхование имущества €250.

Дорого или нет купить в иностранном государстве квартиру? Считайте сами. В том числе, доступно ли иметь собственное жилье у теплого моря.

Обсуждение: есть 1 комментарий
  1. Маргарита:

    Хочу дополнить. Отношение управляющих компаний к жильцам сильно хорошее, не то что у нас.

Ваш комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Читают все —>
Свежие комментарии

© 2020 migrant reg · Копирование материалов сайта без разрешения запрещено. Вся информация на сайте носит ознакомительный характер.